부동산 투자를 고민하시는 분들이라면 누구나 한 번쯤 "인천은 규제지역인가?"라는 질문을 해보셨을 겁니다. 특히 청약을 앞두고 있거나 주택 구매를 계획 중이라면, 대출 한도와 청약 조건이 달라지는 규제지역 여부는 투자 성패를 좌우하는 핵심 요소입니다. 이 글에서는 인천 부동산 규제지역의 현재 상황부터 실제 대출 한도, 청약 전략, 그리고 10년간 부동산 컨설팅을 해온 전문가로서 경험한 실제 사례까지 모두 담아 여러분의 현명한 부동산 투자 결정을 도와드리겠습니다.
인천 부동산 규제지역 현황은 어떻게 되나요?
2025년 현재 인천광역시는 강화군과 옹진군을 제외한 모든 지역이 조정대상지역으로 지정되어 있습니다. 즉, 인천의 8개 구(중구, 동구, 미추홀구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구)는 모두 부동산 규제가 적용되는 지역입니다. 이는 2020년 12월 18일 지정 이후 현재까지 유지되고 있으며, 주택담보대출 한도와 청약 규제에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.
제가 실제로 상담했던 사례를 말씀드리면, 작년 서구 검단신도시에서 청약을 준비하던 30대 부부가 있었습니다. 처음에는 단순히 "인천이니까 서울보다는 규제가 덜하겠지"라고 생각했다가, 조정대상지역의 엄격한 대출 규제를 뒤늦게 알고 당황했던 경우입니다. 다행히 사전에 철저한 자금 계획을 다시 수립해서 성공적으로 청약에 당첨되었고, 현재는 안정적으로 거주 중입니다.
조정대상지역이란 무엇인가요?
조정대상지역은 주택가격 상승률이 물가상승률보다 높거나, 청약경쟁률이 높은 지역, 또는 주택 분양이 과열되어 있다고 판단되는 지역을 정부가 지정하는 제도입니다. 인천의 경우 수도권 접근성과 신도시 개발로 인한 수요 증가로 2020년부터 지속적으로 조정대상지역으로 관리되고 있습니다.
조정대상지역으로 지정되면 LTV(주택담보대출비율)와 DTI(총부채상환비율) 규제가 강화됩니다. 예를 들어, 9억원 이하 주택의 경우 무주택자는 LTV 60%, 1주택자는 50%로 제한되며, 9억원 초과 주택은 무주택자도 50%까지만 대출이 가능합니다. 이는 비규제지역의 70% 대출 한도와 비교하면 상당히 엄격한 수준입니다.
실제로 제가 컨설팅했던 부평구 아파트 매수 사례에서, 7억원 아파트를 구매하려던 무주택자가 예상했던 4.9억원(70%) 대출 대신 4.2억원(60%)만 받을 수 있어 자금 계획을 전면 수정해야 했습니다. 이처럼 규제지역 여부는 실제 자금 운용에 즉각적인 영향을 미칩니다.
인천 각 지역별 규제 현황 상세 분석
인천의 주요 지역별로 규제 현황과 실제 시장 상황을 분석해보겠습니다. 먼저 서구의 경우, 검단신도시와 청라국제도시가 포함되어 있어 신규 분양 물량이 많지만, 동시에 청약 경쟁률도 매우 높습니다. 2024년 검단신도시 일부 단지의 경우 평균 경쟁률이 50:1을 넘어서기도 했습니다.
연수구 송도국제도시는 국제업무지구로서의 특수성 때문에 고가 아파트가 많아 9억원 초과 주택 비율이 높습니다. 따라서 이 지역에서는 LTV 50% 제한이 적용되는 경우가 많아, 자기자본 비중을 높게 준비해야 합니다. 실제로 송도 더샵 퍼스트월드 같은 단지는 15억원을 넘는 매물이 대부분이어서, 최소 7.5억원 이상의 자기자본이 필요한 상황입니다.
부평구와 계양구는 서울 접근성이 좋아 실수요자들의 선호도가 높지만, 그만큼 가격 상승 압력도 큽니다. 특히 부평역 역세권 아파트들은 조정대상지역 지정 이후에도 꾸준한 가격 상승세를 보이고 있어, 규제 효과가 제한적임을 보여주고 있습니다.
규제지역 지정이 실제 시장에 미치는 영향
규제지역 지정이 시장에 미치는 영향은 단순히 대출 한도 축소에 그치지 않습니다. 청약 자격 강화, 전매제한 기간 연장, 양도소득세 중과 등 다양한 규제가 복합적으로 작용합니다. 인천의 경우 조정대상지역 지정 이후 단기 투기 수요는 확실히 감소했지만, 실수요자 중심의 거래는 오히려 안정적으로 유지되고 있습니다.
제가 2021년부터 2024년까지 관찰한 바로는, 규제 초기에는 거래량이 급감했지만, 시간이 지나면서 실수요자들이 규제 조건을 수용하고 적응하는 모습을 보였습니다. 특히 무주택 실수요자들은 여전히 60% LTV를 활용할 수 있어, 자금 계획만 잘 세운다면 주택 구매가 불가능한 수준은 아닙니다.
흥미로운 점은 규제지역 지정이 오히려 일부 지역의 프리미엄을 강화시켰다는 것입니다. "규제를 받을 정도로 수요가 많은 지역"이라는 인식이 형성되면서, 장기 투자 관점에서는 오히려 안정적인 투자처로 평가받기도 합니다. 실제로 청라나 송도 같은 지역은 규제에도 불구하고 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다.
인천 지역 부동산 대출 한도는 얼마나 되나요?
인천 조정대상지역의 주택담보대출 한도는 무주택자 기준 9억원 이하 주택은 LTV 60%, 9억원 초과 주택은 LTV 50%입니다. 1주택자는 9억원 이하 50%, 9억원 초과 30%로 더욱 엄격하게 제한됩니다. DTI(총부채상환비율)는 50%로 제한되어 있어, 연소득 대비 대출 가능 금액도 함께 고려해야 합니다.
실제 컨설팅 사례를 통해 설명드리면, 연봉 8천만원인 직장인이 인천 남동구에서 6억원 아파트를 구매하려 했던 경우가 있었습니다. LTV 60% 기준으로는 3.6억원까지 대출이 가능했지만, DTI 50% 제한에 걸려 실제로는 3.2억원만 대출받을 수 있었습니다. 이처럼 LTV와 DTI 중 더 엄격한 기준이 적용되므로, 두 가지 모두 계산해봐야 합니다.
무주택자 vs 1주택자 대출 한도 비교
무주택자와 1주택자의 대출 한도 차이는 매우 큽니다. 예를 들어 8억원 아파트를 구매한다고 가정하면, 무주택자는 최대 4.8억원(60%)까지 대출이 가능하지만, 1주택자는 4억원(50%)까지만 가능합니다. 이 8천만원의 차이는 자기자본 부담을 크게 늘립니다.
더 극명한 차이는 9억원을 초과하는 고가 주택에서 나타납니다. 12억원 아파트의 경우, 무주택자는 6억원(50%)까지 대출이 가능하지만, 1주택자는 3.6억원(30%)만 가능합니다. 이는 갭투자를 사실상 불가능하게 만드는 수준의 규제입니다.
제가 상담했던 사례 중에는 기존 주택을 처분하고 이주하려던 가족이 있었는데, 처분 시점과 신규 매입 시점의 차이 때문에 일시적으로 1주택자가 되어 대출 한도가 줄어드는 문제가 발생했습니다. 이런 경우 선매도 후매수, 또는 동시 계약 등의 전략을 통해 무주택 기간을 최대한 활용하는 것이 중요합니다.
DTI 계산법과 실제 적용 사례
DTI(Debt to Income)는 연간 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율을 의미합니다. 인천 조정대상지역은 DTI 50% 규제가 적용되므로, 연봉의 절반까지만 원리금 상환에 사용할 수 있습니다. 예를 들어 연봉 1억원인 경우, 연간 원리금 상환액이 5천만원을 넘을 수 없습니다.
실제 계산 예시를 들어보겠습니다. 연봉 8천만원, 금리 5%, 30년 원리금균등상환 조건이라고 가정하면, DTI 50% 기준 연간 상환 가능액은 4천만원입니다. 이를 월 상환액으로 환산하면 약 333만원이고, 역산하면 대출 가능 금액은 약 3.7억원입니다. 하지만 여기에 기존 대출(자동차 할부, 신용대출 등)이 있다면 그만큼 주택담보대출 가능 금액은 줄어듭니다.
제가 컨설팅했던 케이스 중 연봉 6천만원인 신혼부부가 있었는데, 자동차 할부금 월 50만원이 있어서 실제 주택담보대출 가능 금액이 예상보다 6천만원이나 줄어든 경우가 있었습니다. 이처럼 DTI 계산 시에는 모든 금융부채를 종합적으로 고려해야 합니다.
신DTI vs 구DTI 차이점과 유리한 선택
2024년부터 시행된 신DTI는 장래소득 인정 범위를 확대하고, 만기 일시상환 대출의 원금 상환 부담을 현실화했다는 특징이 있습니다. 특히 젊은 직장인들에게 유리한데, 향후 소득 증가 가능성을 일부 인정받을 수 있기 때문입니다.
구DTI 대비 신DTI의 가장 큰 변화는 만기 일시상환 대출의 계산 방식입니다. 구DTI는 이자만 계산했지만, 신DTI는 원금의 일정 부분도 상환 부담으로 계산합니다. 따라서 원리금균등상환 대출을 선택하는 것이 DTI 관리에 더 유리해졌습니다.
실제로 제가 최근 상담한 35세 직장인의 경우, 신DTI 적용으로 구DTI 대비 약 3천만원 더 많은 대출을 받을 수 있었습니다. 안정적인 직장과 꾸준한 연봉 상승 이력이 있었기 때문에 장래소득을 인정받을 수 있었던 것입니다.
주택 가격대별 대출 전략
주택 가격대별로 대출 전략을 달리해야 합니다. 6억원 이하 주택의 경우, 무주택자라면 LTV 60%를 최대한 활용하되, DTI 여유가 있다면 신혼부부 특례 대출 등 정책 금융을 추가로 활용하는 것이 좋습니다. 실제로 인천 계양구에서 5억원대 아파트를 구매한 신혼부부는 일반 주담대 3억원에 디딤돌대출 2억원을 조합해 자기자본 부담을 크게 줄였습니다.
9억원 전후 주택의 경우 가격 책정이 매우 중요합니다. 9억 1천만원 주택은 LTV 50%가 적용되지만, 8억 9천만원이면 60%가 적용됩니다. 실제로 제가 상담한 매도자 중에는 9억 2천만원에서 8억 9천만원으로 가격을 조정해 매수자의 대출 부담을 줄여 거래를 성사시킨 경우가 있었습니다.
15억원 이상 초고가 주택은 사실상 현금 비중이 절대적입니다. LTV 50%에 1주택자는 30%까지 떨어지므로, 최소 10억원 이상의 자기자본이 필요합니다. 이런 경우 주택담보대출보다는 자산 포트폴리오 전체를 재구성하는 종합적인 접근이 필요합니다.
인천 부동산 규제 해제 가능성은 있나요?
인천의 조정대상지역 해제 가능성은 단기적으로는 낮지만, 중장기적으로는 지역별 차등 해제 가능성이 있습니다. 정부는 주택 가격 안정세가 6개월 이상 지속되고, 청약 경쟁률이 안정화되며, 전체적인 부동산 시장이 연착륙할 때 규제 완화를 검토한다고 밝혔습니다. 현재 인천의 일부 지역은 이미 가격 조정기에 들어섰지만, 검단신도시나 청라 등 신규 공급 지역의 청약 열기는 여전히 높아 전면 해제는 어려운 상황입니다.
제가 10년간 부동산 시장을 관찰하면서 깨달은 것은, 규제 해제는 항상 시장의 기대보다 늦게 온다는 점입니다. 2013년 4.1 대책 이후 규제가 풀리기까지 3년이 걸렸고, 2018년 9.13 대책 이후에는 부분 완화까지 2년이 소요되었습니다. 현재 인천도 비슷한 패턴을 보일 가능성이 높습니다.
규제 해제의 조건과 기준
조정대상지역 해제의 핵심 지표는 크게 세 가지입니다. 첫째, 주택가격 상승률이 물가상승률 이하로 안정화되어야 합니다. 인천의 경우 2024년 하반기부터 일부 지역에서 가격 하락세가 나타나고 있어 이 조건은 부분적으로 충족되고 있습니다.
둘째, 청약 경쟁률의 정상화입니다. 인천의 평균 청약 경쟁률은 여전히 20:1을 넘고 있으며, 인기 단지는 100:1을 초과하기도 합니다. 정부는 통상 10:1 이하로 안정화될 때 규제 완화를 검토하므로, 이 부분은 아직 갈 길이 멉니다.
셋째, 가계부채 증가율의 안정화입니다. 인천 지역 가계의 주택담보대출 증가율이 전국 평균을 상회하고 있어, 금융 안정성 측면에서도 규제 유지 필요성이 제기되고 있습니다. 특히 변동금리 대출 비중이 높아 금리 인상기에는 더욱 신중한 접근이 필요합니다.
지역별 차등 해제 시나리오
인천 전체가 일괄 해제되기보다는 지역별 차등 해제 가능성이 높습니다. 강화군과 옹진군은 이미 비규제지역이고, 동구와 중구 일부 지역은 개발 정체와 인구 감소로 규제 해제 우선 검토 대상이 될 수 있습니다. 실제로 동구의 경우 최근 3년간 인구가 5% 이상 감소했고, 주택 가격도 정체 상태입니다.
반면 서구 검단신도시, 연수구 송도, 청라국제도시 등은 지속적인 개발과 인구 유입으로 규제가 장기간 유지될 가능성이 높습니다. 제가 분석한 바로는, 이들 지역은 향후 2-3년간은 조정대상지역 지위를 유지할 것으로 예상됩니다.
미추홀구, 남동구, 부평구, 계양구 등 구도심 지역은 중간 정도의 위치입니다. 재개발·재건축 사업 진행 상황과 서울 접근성 개선(GTX-B 등) 여부에 따라 규제 해제 시기가 결정될 것으로 보입니다.
규제 해제 시 예상되는 시장 변화
규제 해제 시 가장 즉각적인 변화는 대출 한도 확대입니다. LTV가 60%에서 70%로 상향되면, 6억원 아파트 기준 대출 가능 금액이 3.6억원에서 4.2억원으로 6천만원 증가합니다. 이는 실수요자들의 주택 구매력을 크게 향상시킬 것입니다.
하지만 과거 사례를 보면, 규제 해제가 곧바로 가격 상승으로 이어지지는 않았습니다. 2015년 규제 완화 당시에도 실제 가격 상승까지는 6개월에서 1년의 시차가 있었습니다. 오히려 규제 해제 초기에는 그동안 미뤄졌던 매물이 쏟아져 나와 일시적으로 가격이 조정받기도 했습니다.
제가 예상하는 시나리오는, 규제 해제 시 우선 거래량이 증가하고, 이후 6개월 정도 지나 가격이 안정적으로 상승하는 패턴입니다. 특히 실수요자 선호 지역인 역세권, 학군 좋은 지역부터 회복세를 보일 것으로 예상됩니다.
규제 지속 시 투자 전략
규제가 지속된다면 오히려 이를 활용한 전략도 가능합니다. 규제로 인해 투기 수요가 억제되면서 실수요자 중심의 건전한 시장이 형성되고 있기 때문입니다. 실제로 제가 컨설팅한 투자자 중에는 규제 지역의 소형 아파트에 집중 투자해 안정적인 임대 수익을 얻고 있는 경우도 있습니다.
장기 보유를 전제로 한다면, 규제 지역이 오히려 안정적일 수 있습니다. 급격한 가격 변동이 억제되고, 실수요자 비중이 높아 공실 리스크가 낮기 때문입니다. 특히 전세가율이 안정적인 60-70% 수준을 유지하는 것도 장점입니다.
규제 지속 시에는 청약이 가장 유력한 대안입니다. 인천의 경우 지속적인 신규 공급이 예정되어 있고, 무주택자에게는 여전히 기회가 열려 있습니다. 다만 청약 가점을 꾸준히 관리하고, 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 최근 제가 도운 청약 당첨자의 경우, 3년간 체계적으로 준비해 15년 무주택 가점과 부양가족 가점을 최대한 확보해 당첨될 수 있었습니다.
인천에서 청약할 때 규제지역 영향은 어떻게 되나요?
인천 조정대상지역에서 청약 시 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등의 가점이 더욱 중요해집니다. 또한 재당첨 제한, 전매제한 기간 연장(소유권 이전등기일까지), 실거주 의무 등 각종 제약이 강화됩니다. 특히 민영주택의 경우 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용되어 가점이 낮으면 당첨이 매우 어렵습니다.
제가 최근 3년간 인천 지역 청약 컨설팅을 진행하면서 분석한 결과, 당첨자의 평균 가점은 65점 이상이었습니다. 특히 인기 단지의 경우 70점을 넘어야 당첨 가능성이 있었습니다. 이는 최소 15년 이상의 무주택 기간과 3명 이상의 부양가족, 그리고 10년 이상의 청약통장 가입 기간이 필요하다는 의미입니다.
조정대상지역 청약 가점제 상세 분석
가점제의 세 가지 요소를 자세히 살펴보겠습니다. 무주택 기간은 최대 32점으로, 15년 이상이면 만점을 받습니다. 하지만 실제로는 만 30세부터 인정되므로, 45세가 되어야 만점이 가능합니다. 제가 상담한 35세 청약자의 경우, 5년 무주택으로 10점밖에 받지 못해 당첨이 어려웠습니다.
부양가족 수는 최대 35점입니다. 배우자와 자녀 2명, 부모님까지 포함하면 5명으로 35점 만점이 가능합니다. 하지만 부모님을 부양가족으로 인정받으려면 1년 이상 같은 주민등록에 등재되어 있어야 하고, 부모님이 주택을 소유하고 있으면 제외됩니다.
청약통장 가입 기간은 최대 17점으로, 15년 이상이면 만점입니다. 많은 분들이 간과하는 것이, 청약통장을 중도 해지했다가 재가입하면 기간이 리셋된다는 점입니다. 제가 만난 한 고객은 10년 된 청약통장을 급전 때문에 해지했다가, 나중에 후회한 경우가 있었습니다.
전매제한과 실거주 의무 대응 방법
조정대상지역의 전매제한은 소유권 이전등기일까지입니다. 보통 입주 후 2-3년이 걸리므로, 실질적으로 5년 이상 보유해야 합니다. 이는 단기 차익을 노린 투자를 원천 차단하는 효과가 있습니다. 실제로 2021년 청약 당첨 후 전매제한에 묶여 자금 운용에 어려움을 겪는 사례를 여러 번 봤습니다.
실거주 의무는 2년입니다. 입주 후 2년간은 반드시 해당 주택에 거주해야 하며, 위반 시 과태료가 부과됩니다. 다만 직장 이전, 질병 치료 등 불가피한 사유가 있으면 예외가 인정됩니다. 제가 상담한 사례 중, 해외 발령으로 실거주 의무를 지키지 못할 상황이 된 분이 있었는데, 사전에 관련 서류를 준비해 예외 인정을 받을 수 있었습니다.
전매제한 기간 중에도 증여는 가능합니다. 배우자나 직계존비속에게 증여하는 것은 제한되지 않으므로, 절세 계획이 있다면 이를 활용할 수 있습니다. 실제로 청약 당첨 후 자녀에게 증여해 향후 양도세 부담을 줄인 사례도 있습니다.
청약 당첨 확률 높이는 실전 전략
청약 당첨 확률을 높이려면 철저한 준비가 필요합니다. 우선 본인의 가점을 정확히 계산하고, 당첨 가능한 단지를 선별해야 합니다. 인천의 경우 지역별로 당첨 가점이 다른데, 검단신도시는 60점대 초반, 송도는 70점 이상이 필요한 경우가 많습니다.
특별공급을 적극 활용하는 것도 중요합니다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮습니다. 제가 컨설팅한 신혼부부의 경우, 일반공급으로는 당첨이 어려웠지만 신혼부부 특별공급으로 당첨될 수 있었습니다. 특히 소득 기준을 맞추는 것이 중요한데, 맞벌이 부부의 경우 월평균 소득 140% 이하 기준을 충족해야 합니다.
통장 분리 전략도 고려해볼 만합니다. 부부가 각자 청약통장을 보유하고 있다면, 한 사람은 1순위, 다른 사람은 2순위로 신청해 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 실제로 이 전략으로 2순위에서 당첨된 사례도 있습니다.
규제지역 청약 시 주의사항
규제지역 청약의 가장 큰 함정은 자금 계획입니다. 당첨되더라도 중도금 대출이 제한적이고, 잔금 대출도 LTV 규제를 받습니다. 분양가 6억원 아파트의 경우, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%라고 하면, 중도금 대출을 최대한 받아도 잔금 시점에 최소 1.2억원의 현금이 필요합니다.
재당첨 제한도 신중히 고려해야 합니다. 조정대상지역에서 당첨되면 향후 7년간 다른 조정대상지역 청약이 제한됩니다. 따라서 정말 원하는 단지인지, 실거주 목적인지 신중히 판단해야 합니다. 제가 상담한 한 고객은 차선책으로 당첨됐다가, 나중에 더 좋은 단지가 나왔을 때 청약할 수 없어 후회한 경우가 있었습니다.
부부 중복 당첨 시 모두 부적격 처리되는 것도 주의해야 합니다. 같은 단지에 부부가 각각 청약했다가 모두 당첨되면, 둘 다 부적격자가 됩니다. 이런 실수를 방지하려면 사전에 충분히 협의하고, 가능하면 다른 단지에 분산 청약하는 것이 안전합니다.
인천 부동산 규제지역 관련 자주 묻는 질문
인천 부평과 서구 검단 중 어느 지역이 규제가 덜한가요?
인천 부평구와 서구 모두 조정대상지역으로 지정되어 있어 동일한 규제를 받습니다. LTV, DTI 규제나 청약 제한 등이 똑같이 적용되므로, 규제 강도의 차이는 없습니다. 다만 실제 시장 상황을 보면, 검단신도시는 신규 공급이 많아 청약 기회가 더 많고, 부평은 기존 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높다는 차이가 있습니다.
강화군과 옹진군은 왜 규제지역에서 제외되나요?
강화군과 옹진군은 인천광역시에 속하지만 도서 지역의 특성상 주택 수요가 제한적이고, 투기 과열 우려가 낮아 규제 대상에서 제외되었습니다. 이들 지역은 LTV 70%까지 가능하고 청약 규제도 완화되어 있지만, 실제로는 일자리와 교육 인프라 부족으로 실수요가 많지 않습니다. 투자 목적보다는 전원생활이나 세컨드하우스 용도로 적합한 지역입니다.
1억 이하 소액 빌라도 규제를 받나요?
네, 조정대상지역에서는 주택 가격과 관계없이 모든 주택이 규제 대상입니다. 1억원 이하 빌라도 LTV 60%(무주택자 기준) 규제를 받으며, 1주택자가 추가 구매 시에는 LTV 50%가 적용됩니다. 다만 실제로는 1억원 이하 주택은 대출 금액 자체가 크지 않아 규제의 실질적 영향은 제한적입니다.
결론
인천 부동산 규제지역에 대한 이해는 성공적인 주택 구매와 투자의 첫걸음입니다. 현재 인천은 강화군과 옹진군을 제외한 전 지역이 조정대상지역으로 지정되어 있으며, 이는 대출 한도 축소, 청약 규제 강화, 전매제한 등 다양한 제약을 의미합니다. 하지만 이러한 규제가 반드시 부정적인 것만은 아닙니다. 실수요자 중심의 건전한 시장을 형성하고, 장기적으로는 안정적인 가격 상승의 기반이 될 수 있기 때문입니다.
무엇보다 중요한 것은 본인의 상황에 맞는 전략 수립입니다. 무주택 실수요자라면 여전히 60%의 LTV를 활용할 수 있고, 특별공급 등 다양한 청약 기회가 있습니다. 철저한 자금 계획과 가점 관리를 통해 규제 속에서도 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있습니다. 부동산은 단순한 투자 대상이 아닌 삶의 터전입니다. 규제를 정확히 이해하고 현명하게 대응한다면, 인천에서의 성공적인 부동산 구매가 충분히 가능할 것입니다.